マンションとは?どういう意味?

本来英語的には、マンション=Mansionは館(大邸宅)の意味を持ちます。
アメリカ圏内では、コンドミニアム、アパートメンツなどと言い
また、イギリス圏内はフラットといいます。
日本では、一般的にアパートメントハウスに相当します。

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マンションの管理組合の主な仕事とは?

建物や共用部分の清掃・点検・修繕、管理費や修繕積立金の徴収、管理内容の見直しや予算編成について居住者に連絡、確認業務、防災や官公庁など、また民間外部出入り業者との打ち合わせなど。

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マンションの管理会社の責任範囲とは?

本来、管理は管理組合の仕事です。すべての管理業務を行う自主管理方式というのも現実にはありますが。管理費用は抑えられることはありますが、実際面で仕事の都合(共働きなどはかなりの負担です)など諸事情で時間が取れないの現実と考えます。そこで、専門知識持った管理会社へ委託するという一部委託方式、全面委託方式などがあります。自分たちのマンションをどうしたよいか?など意志決定は管理組合(居住者全員)で行い、管理業務の方法などの提案、実務は管理会社というのが多いスタイルで、やはり、一番よい方法と考えます。

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マンションの管理組合は誰がつくるのですか?

マンションを購入するということは、その建物全体の所有者にもなるということです。入居者全員で一つの建物を持ち、持分に応じて管理責任もあるということです。その為、区分所有者全員で管理組合を作り、共有部分を皆で管理するということで、全居住者で組織します。

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マンションの管理費の内訳とは?

管理人の人件費、共用廊下やエレベーターなどで使う光熱費や清掃代、植栽の手入れ代金等、マンションは維持するため日々管理に必要なとこに使います。また、外壁や屋上、給排水管の補修、交換など大規模な修繕に備える(多額の費用が予想される為)為、管理費とは別に修繕積立金なども必要となってきます。

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マンションの管理費はなぜ必要?

マンションは集合住宅であり、専有部分にかかる費用は居住者が負担しますが、共用部分の維持管理や修繕費用などは、全居住者が負担しなければならない。資産価値は、専有部分だけでなく、共用部分も含めて評価されますので(新しく買おうと考えるマンションが外観的に汚ければ売れなくなりますね!)管理費は必要となります。

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マンションの免震構造の仕組みとは!

建物の1階床と基盤の間に強度を維持しながらも大きく変形する部材を入れることが免震構造の基本的な仕組みです。現在では、ゴムと金属を何層ぬも重ねた積層ゴムが使われ、地震の時には、ゴム層が水平方向に変化して地震の揺れをやわらかに変え、エネルギーを吸収する仕組みとなります。

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マンションの断熱材の効果とは?

マンションは気密性が高い為、断熱性が高くないと、結露の水分が壁のホコリやクロスの糊などの栄養分に付着してカビが発生しやすくなる。さらにそのカビをエサとするダニの発生も高くなりやすい。特にカビが発生しやすいのは、外気に接する部分の多い北西側の角住戸や最上階の住戸です。また廊下がピロティなどになっている最下階の住戸もそうです。もし、そのような住戸を選ぶ時には、壁や屋上、床などに断熱材が入っているかなどの調査が必要です。

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マンションの天井は高いほどよいのでしょうか?

天井が低いと圧迫感があるので、同じ面積でも部屋が狭く見える。天井の高さの目安は2m40cmといいます。これ以上なら開放感のある部屋と考えられます。吹き抜け空間があると、さらに広々としているが、冷暖房効率が悪くなるデメリットもあります。

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マンションのラーメン構造とは?

マンションの構造は、ラーメン構造と壁式構造に大別されます。
ラーメン構造は、鉄骨や鉄筋は入った柱と梁で建物の重量を支える工法。
部屋の中に出っ張り(梁)ができる。特にリビングなど広い部屋の場合は、
天井に補強のための小梁があるため、室内を狭く感じさせることもあります。その代わり間口を広くとれ、間取り変更など自由がきくのがメリット。
一方、壁式構造は、壁で建物の重量を支える構造です。比較的低層のマンションで使われることが多く、室内に梁が出ない分部屋が広く使え、開放感も
あります。但し、強度を保つために開口部があまりとれず、リフォームの際
に壁が撤去できないなどのデメリットがあります。

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マンションのパイプシャフトは必要でしょうか?

給排水管は約15年、配水管は約20年で取り替えるのが目安です。
新築当時からパイプの寿命を想定して、取替えやすいプランにしていたり、
シャフトを外しやすくしておくと修理がしやすいので、必要と考えます。

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マンションのRCとSRC構造ではどちらが強いでしょうか?

耐震性には差はありません。
むしろ建物規模で使い分けているのが現状のようです。
鉄筋コンクリート(RC造)と鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)とでは、
耐震性にはあまり差がないようです。
一般に7〜8階建てまではRC造で、それ以上はSRC造と・・・
建物の規模により選ばれているようです。

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マンションのルネス工法は何のことですか?

梁の位置を天井ではなく、床に逆転させた工法。
天井に梁がなく、床下に約60cmの空間ができるため、容積は約25%
アップし、床下を収納スペースにも使え、堀こたつや埋め込み式の浴槽
の設置もできるようです。

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マンションの1階住戸は地震に弱い?

阪神淡路大震災では、マンションの安全性が取りざたされていますが、
建物形状や揺れ方によっても被害には差があり、単純に1階が弱いと
はいえないようでした。
1階がピロティ(柱だけの開放空間)になっている旧建築基準法で作
られた建物は、専門家の耐震診断を受けたほうが、やはりよいです。

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マンションの段差はなぜできるの?

洗面所など床に給排水管を通す場所には段差ができやすいものです。
畳を敷く和室との床だけのリビングでも出る場合もあります。
高齢者や子供にいる家庭では、なるばくフラット構造のものを選ぶ
ほうが、やはり安全です。

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マンションの小梁がないのは大丈夫?

マンション室内に出てくる邪魔な小梁をなくすアンボンド工法や
ボイド工法を採用することが増え、建物の重量を支える小梁がない
ので、内部構造で補強している。その分、床スラブの厚さは180o
や200mmと厚くなっていますので、強度上ではそれほど問題はない
ようです。

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マンションの生活音は漏れないでしょうか?

固体を伝わる床衝撃音と異なり、隣住戸や窓からの騒音など空気を
伝わってくる音は、「D」という遮音性能値で表します。
Dの値が大きいほど遮音性能が優れているということになります。
一般にD−50が目安です。
この数値は、隣住戸との戸境壁の厚さが15cm程度あれば十分と
いうことです。

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マンションの上階の音はうるさくないか?

マンションの遮音性は「L」値で表し、Lの数字が小さいほど遮音性能
がよいことになります。
上階から伝わってくる音には「軽量床衝撃音」(スプーンのような軽い
物を落とした時にでる音)と「重量床衝撃音」(重い物を落とした音=
ドスンとする音)があります。日常生活の中にでは軽量床衝撃音の方が
断然多いです。
軽量衝撃音の場合は、床の仕上げと大きな関係がでてきます。
フローリングよりカーペット敷きの方が一般的に遮音性は優れています。
フローリングにするならスラブ厚と板張りの間に特殊制震ゴムシートを
挟むなど遮音処理でやわらぎます。
軽量床衝撃音の遮音性ついては、L−50を目安にしたいものです。
重量衝撃音の場合は、L-55を目安と考えます。

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マンションの床の安全な厚みとは?

鉄筋コンクリートの床版のことをスラブといいます。
一般基本的として床の厚さが建物の安全性を揺るがすような
ことがないと考えられてます。
全体の広さのバランスや構造仕上げ上にも関わります。
スラブ厚は一般に150o以上あれば遮音性が得られると言
われています。

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